Tapu Masrafı Hesapla
* Döner sermaye bedeli (~1500 TL) hariçtir.
2026 Tapu Harcı ve Masrafları Hesaplama
Konut, iş yeri, arsa veya tarla... Gayrimenkul türü ne olursa olsun, alım-satım işlemlerinde devlet tarafından belirlenen 2026 tapu harcı oranları geçerlidir. Bu araç, tapu dairesinde sürprizle karşılaşmamanız için alıcı ve satıcının ödemesi gereken net tutarı hesaplar.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden toplam %4 oranında hesaplanır. Yasal olarak bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır:
- Alıcı Payı: Satış bedelinin %2'si
- Satıcı Payı: Satış bedelinin %2'si
- Döner Sermaye: 2026 yılı için her işlem başına tahsil edilen, illere göre değişmekle birlikte ortalama 2.500 TL civarında olan sabit hizmet bedelidir. Genellikle alıcı tarafından ödenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kanunen %2 alıcı, %2 satıcı şeklinde olsa da, Türkiye'deki yerleşik piyasa alışkanlıklarında genellikle tüm harç masrafı alıcıya ödetilir. Pazarlık aşamasında bu konuyu netleştirmeniz önemlidir.
Hayır. Belediyeden alınan rayiç bedel minimum sınırdır. Ancak 2026'da artan denetimlerle birlikte, satışın gerçek piyasa değeri üzerinden gösterilmemesi durumunda hem alıcıya hem satıcıya ağır vergi cezaları kesilmektedir.
Hayır, tapu harcı kredi miktarından bağımsız olarak, tapuda beyan edilen toplam satış değeri üzerinden hesaplanır. Ancak banka ipotek tesis ücreti gibi ek masraflarınız olabilir.
İlk kez ev alacaklar için devletin dönem dönem uyguladığı "indirimli tapu harcı" kampanyalarını takip edin. 2026 yılında belirli şartları sağlayan ilk ev sahipleri için %4 yerine daha düşük oranlar gündeme gelebilir.