Emlakçı Komisyonu
Satış bedelinin %4'ü + KDV
2026 Emlakçı Komisyon Oranları ve Yasal Sınırlar
Gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerinde yetkili emlak ofislerine ödenecek hizmet bedeli, Ticaret Bakanlığı'nın "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik" hükümleriyle belirlenmiştir. 2026 yılında da geçerli olan bu sınırlar, emlakçıların talep edebileceği maksimum tutarı ifade eder.
Emlak Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Yasal mevzuata göre komisyon oranları işlem türüne göre değişir ve üzerine %20 KDV eklenir:
- Satış İşlemleri: Satış bedelinin en fazla %4'ü + KDV. Yönetmelik gereği bu tutar aksi kararlaştırılmadıkça alıcı (%2) ve satıcı (%2) arasında eşit paylaştırılır.
- Kiralama İşlemleri: Bir kontrat yılı için en fazla 1 Aylık Kira Bedeli + KDV. Bu tutar genellikle kiracı tarafından ödenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Evet. Yasal sınır toplam %4 olsa da, piyasa koşullarında (özellikle büyük şehirlerde) satıcılar komisyon ödemek istemeyebilir ve tüm masraf (%4) alıcıya yansıtılabilir. Bu durum taraflar arasındaki yazılı sözleşmeye bağlıdır.
Evet, emlak işletmeleri ticari faaliyet gösterdikleri için hizmet bedeli karşılığında fatura kesmek ve %20 KDV tahsil edip devlete ödemek zorundadır. Fatura talep etmeyi unutmayın.
Eğer emlakçı hizmetini tamamlamış (yer gösterme, sözleşme hazırlama vb.) ve alıcı-satıcı anlaşmışsa, keyfi cayma durumunda kusurlu taraf emlakçının hak ettiği hizmet bedelini ödemekle yükümlü olabilir.
"Yetki Belgesi" olmayan emlakçılar veya ayakçı tabir edilen kişiler yasal olarak hizmet bedeli talep edemezler. Çalıştığınız emlak ofisinin Ticaret Bakanlığı yetki belgesini mutlaka sorgulayın.